一九九八年十一月八日上午，晴，京城的天空一碧如洗，万里无云。
彭渤收拾停当，特意走到镜子跟前，镜中马上出现了一个挺拔的身影，一身得体的黑色西装，白色的格子衬衣，湖蓝色的领带，头发整齐地梳于脑后，抬腕整理袖扣，那块手表在镜中闪耀着神秘的微茫。
门被敲响了，海茵薇走了进来，她的眼光一亮，彭渤的眼光也是一亮，两人的眼光相遇，彼此都是笑意盈盈，今天的海茵薇穿了一身湖蓝色的长裙，红色的长发垂于肩头，优雅而高贵。
“彭先生，海茵薇女士，可以出发了吗？”冯婉眉出现在了门前，看到彭渤与海茵薇，脸上虽然平静，但内心忍不住赞叹一声，男的英武帅气，女的端庄大气，无异，他们的出现，会为今天的论坛增色良多。
一辆奥迪A6缓缓地停在了酒店门前，门僮恭敬地拉开车门，轿车缓缓启动……
京城昆仑饭店。
当彭渤、海茵薇、冯婉眉走进大堂，放眼望云，大堂签到处周围已经聚集了很多人，几乎全都是后世地产界的大腕，国内外着名金融企业，还有业内有名望的学者、教授。
记者们早已蜂拥而至，长枪短炮，相机闪烁，拍摄着自己想要拍摄的人。
人群中他很快看到任大炮的身影，他正与冯伦和潘石毅交谈，还是一如既住的严肃，潘石毅满面堆笑，每根头发丝里都跃动着快乐的因子。
绿城的宋卫平走得很快，后面跟着几路记者，这一年他风头正盛，在房地产开发上春风得意，绿城逐渐成为最有品质房企的代表，他还玩起了足球，创建了浙江绿城足球俱乐部。
但是，这并不是一段快乐之旅，彭渤知道，他累计在足球上“玩”了25亿元，甚至还因为举报“黑哨”问题引发足坛扫黑风暴，差点遭受牢狱之灾……
哦，王建林，他一路走一路笑，态度真诚但也是龙行虎步，此时，他还不是首富，到明年万达才会做“订单式商业地产”，万达广场才会开始爆发……
孙宏斌，彭渤又看到了一个熟人，作为财经记者，前世他对此人相当关注，在中国的商业史上，他与华为的太子李一男都是令人扼腕般的存在，两人性格相同，但命运迥异。
这个曾被被柳传志内定为接班人，又被他亲手送进监狱的人，在94年刑满出狱后，专门去请柳传志吃饭认错，拿着柳传志借给他的50万元去天津开办了顺驰……
也许为弥补几年狱中时光，顺驰在发展上，玩命急速推进，在土地市场不计代价制造“地王”，甚至创下一年内同时向十几个城市扩张的纪录，现在正是春风得意马蹄急的时候……
朱孟依、孔建岷、纪海鹏、郭梓文、杨国强等粤系大佬，还有袁亚非、王振华、曾焕沙等苏系房产大佬，林龙安、黄朝阳、林腾蛟等闽系大佬……
或聚团一起闲聊，或介绍互相认识，或婉拒记者提问，这一年的变化太突然，也太迅速，从来没有一个行业能够像房地产这样成为麻将馆、出租车和社交媒体里经久不衰的话题，他们也将在此后的的二十年里，影响着这个时代的变迁。
“时代周刊的彭先生。”冯婉眉对工作人员笑道，沪海住建银行的行长此时在彭渤面前有如一个普通人。
彭渤低头看去，自己在签到表上排在第九位，前面都是一众领导，他提笔在上面写下了唐纳德的英文名字。
冯婉眉拿起一朵胸花，亲自给他别到胸前，戴花，感觉自己象新郎官，冯婉眉好象猜出了他的心思，幽幽地说道，“榜单就是你的新娘，现在到了揭开盖头的时刻了。”
哦，这个比喻很恰当，彭渤看看海茵薇。
电梯里人不多，就在冯婉眉按下按钮时，一个人匆匆走来，“稍等。”彭渤马上伸手挡住电梯，“谢谢。”对方笑着点头致意。
“你好，许先生。”
“你是？”对方一脸堆笑，似在怒力回忆着，又看着他胸前的胸花，却不认识。
许家印！
去年，恒大开发的第一个楼盘金碧花园两个小时销售一空，实现销售额8000万，许老板轻松抱回第一桶金，今年妥妥进入粤州地产十强……
“彭渤。”彭渤笑着伸出手来，与许家印紧紧握在一起。
电梯门开了。
“彭先生，海茵薇女士，请到这边的贵宾室。”一位穿着旗袍的服务员一脸灿烂地走过来，另一上电梯的门也开了，任志强、王健林、冯伦、潘石毅、张欣等人走了出来，彭渤点头致意。
“这是谁？”任志强看着这个年轻的背影，在他心中，地产界还没有这么年轻的扛把子。
“是不是还邀请了香江地产界？”潘石毅笑着眨了眨小眼睛，她身旁的张欣看着这对俊男靓女，“是时代周刊的人吧，那个榜单不是要在这里发布吗？”
“瞎搞。”任志强严肃道，“他们算老几？一家美国的杂志，了解中国的国情吗，就凭上市公司报表，几个数字，他们就能排得出顺序？”
冯伦笑笑不说话，潘石毅笑得更是厉害，张欣看看这个给了万通第一块地的男人，“国外排行榜，由来已久，我看没有什么不好，至少可以反映出这个行业的趋势，时代周刊、福布斯也不是什么三流小报。”福布斯，她指的是彭渤百富榜。
任志强看看他，并不因为她是女人就迁就她，“这些杂志没有进入中国，瞎排一气。”
张欣了解他的风格，也不气恼，“至少这个榜单的影响会反映到股票市场上，进榜的企业股票肯定要涨一波……”
他们议论，彭渤没有听到，贵宾室里，有领导已经到来，陈松圃也早到了，郑重地把他与海茵薇介绍给前来的领导，当然，时代周刊这几个字他会特意强调。
这样的聊天没有意义，又十分有意义，“彭先生，你怎么看中国的房地产市场？”一个中房协的领导笑着问道。
“我们对这个市场的了解也很肤浅，”在中国不能不懂得谦虚，在领导面前更要姿态调低，“中国的地产就象一个棋局。”
“棋局？”
“对，五方博弈的棋局。”他此时的身份是代表时代周刊，不是沪海财经报的记者，可以说一些话，“五方博弈决定了房地产是有周期性的，我们相信，对于房地产周期，短期看金融，中期看土地，长期看人口，但长中短期，都得看五方博弈产生的政策。”
“哪五方？”领导很好学，陈松圃、冯婉眉都目不转睛地看着他。
“在这个市场上，庙堂、地方、房企、银行和购房者五者之间的博弈，是政策变化的核心，……从今年房改开始，政策的刹车和油门会不断切换，目的只有两个：避免过快增长，防止过冷下滑……”
这就像夜晚的少女等待情人：既怕你不来，又怕你乱来。如何把握好其中的节奏，就成为地产商判断拐点和豪赌未来的关键所在……
当然，还有话彭渤没有说出来，棋局之上，是未来二十年的平衡、妥协与博弈，而棋局之下，则是在历史浪涛下奔流的一代中国人，每一栋房、每一扇门、每一间窗，都是说不尽的酸甜苦辣、离合悲欢……