地产中介的美女经理三十出头，长的不能说风情万种吧，也极有特点，属于越看越有韵味的那种，皮肤、身材、颜值、气质以及谈吐都恰到好处。
杨磊才不会说他选择这家中介，就是被这个叫王嫱的经理吸引过去的。
嗯，只是单纯的欣赏。
选中介嘛，在大部分条件都差不多的情况下，他自然更愿意和美女经理打交道，而不是和一个三四十岁的油腻老哥叽叽歪歪。
不图别的，就图个赏心悦目。
换做是个糙汉子经理在这儿，杨磊真懒得理会。
但美女经理么……
他笑着点头，“刚过户，手续还没下来呢。”
“多少钱拿下来的？”
“成本价。”
“这就厉害了，资金雄厚不说，人情也够重的，一般人做不到。”
“还行吧，咱们出发？”
“好，我领路，我的车上也能坐几个人……”
“座位够，走吧。”
除了杨磊和他父母外，也就一个王乐瑶，他的奔驰足够用的。
他弟弟虽然还没正式入学，可把学籍弄好的第二天，他就丧心病狂的把弟弟送到了补习班。
妹妹更不用说，幼儿园没有寒暑假，比他弟弟还早几天就进去了。
路上，他爹妈反而犹豫起来，“石头，别买了吧，那楼房也挺大的，住着也舒服，不用浪费钱，你，你自己留着花……”
杨磊撇撇嘴，“这事儿你们别管，让你们住就住着，想住楼房就住楼房，想住院子就住院子，反正房子肯定要买，以后能升值。”
“那，那也不用买这么多啊，算上老家这已经几套了？”
“又不收房产税，怕什么？人家有钱人都是几十套几百套的买呢。”
“能跟人家比？”
“能。”
“……你，行，你买吧，反正我们住不多久，还有，名字写你自己的。”
杨磊对自家这对爹妈是相当无语。
不过他早就习惯了，重生前就摸清了他们的脾气，也就唠叨唠叨，找找存在感。
但这话也提醒了他，这第二套四合院是该放在他自己的名下。
虽然记在弟弟妹妹名下也可以，但这么小就给他们重的资产，搞不好会出事儿，有钱就变坏的可不止男人，女人和小孩也都一样。
……
第一套院子也在后海附近，不过更靠故宫那边，更热闹。
十年前翻盖的大院子，水电装修稍微有那么点老旧，面积不小，四百多平，要价也不低，开口三千万。
跟二十年后相比，真不贵。
可在这年头，就是上了天的价格。
王嫱很不好意思，“杨先生，房东要价就是这样的，我也跟他说过这个价格偏高，但人家不松口，我也没办法，不过这里的位置好啊，不说其他，就这个地段，这个价也很值，现在看有点高，可十年后再看，就是另外一码事儿了。”
杨磊点头。
确实是这个道理。
如果他想做房地产，多收几块地皮好好建设建设，十年后卖出去，那收益不比正儿八经的房地产开发商赚的少，量不在多嘛。
不过他是真不想做这块的生意。
虽然有暴利，但也麻烦。
在首都的中心地带做这种生意，太容易遭人嫉恨。
所以，弄两套自己住就好了，没必要掺合这种他本身就不怎么喜欢的生意，没意思。
也因此，简单看过之后，pass掉，去下一家。
下一家在城东，建国门那边。
这家面积倒是不大，二百出头，小门小户的，风格和杨磊在县城里弄的院子差不多，不管是装修还是布局都只能算中规中矩，但院子里那个小花坛很讨人喜欢，看得出来，原主人是个喜欢侍弄花草的人，长的很旺，让这不大的院子在炎炎夏日中多了几分清凉。
而且院墙挺高，隔音效果很出色，大门一关真就是一方小世界。
挺好。
杨磊一下子就喜欢上了。
如果不是有更好的，他一定会选择住在这里。
当然，这院子的建筑面积也不小，总共六个卧室两个客厅四个卫生间一个书房一个厨房一个仓库一个小车库，住一大家子人绰绰有余。
再看爹妈，也挺喜欢。
杨磊当即问价，“嫱姐，这院子什么价？”
“房东要价两千万……”
“太高。”
“可以谈的。”
杨磊摇头，“以一千二百万为基准，嫱姐，你去谈，砍下来的部分我给你十个点。”
王嫱明显心动了，但还有些犹豫，“这……”
这很正常。
因为这种饶过公司拿买家提成的行为多少有些不太职业。
但二十年后这种破事儿也没办法避免，何况是06年。
所以，王嫱犹豫了十来秒钟后，一咬牙，狠狠点头，“好，交给我。”
砍下去一百万，就能拿到十万块的提成。
砍二百万，那就是二十万。
以目前的行情来算，王嫱有把握砍下去至少三百万，这就是三十万的提成。
和正常交易所能拿到的那几个点的提成相比，要高很多。
何况这笔钱是额外收入，成交之后依然能从成交价中拿到几个点的提成。
这是一份工赚双份的钱。
没有几个打工人能抗拒这样的诱惑。
三十万呐，海淀边上一套房，这可不是闹着玩的。
别说王嫱，换做是重生前的杨磊也一样会心动。
何况这交易中几乎没有受害者，杨磊只不过利用王嫱这个中介经理可以直接接触到买卖双方的优势和职业技能优势帮他砍砍价而已，就算传出去也没多大影响，最多王嫱因为不够职业而被开除。
但首都一套房换个工作，值不值？
值啊。
百分之一万的值。
所以，王嫱确定杨磊能现款支付之后，当场给卖家打电话，电话中交流了很长时间，足足有大半个小时。
最后朝杨磊露出一个笑容，“杨先生，幸不辱命。”
“谈到多少？”
“八百八十八万，但其中产生的各种费用需要您支付。”
“可以，办手续吧。”
手续也很快，中介有正规的委托交易合同，带上证件和钱，当天下午就办好了手续，虽然房本还得等一段时间，但现在就可以搬进去住。