魔都俱乐部大门口。
一辆黑色的奥迪A6在大楼前停了下来。
一直在台阶上等待的裴岚等人，在见到车子停车子停下后，身为俱乐部负责人的李远。
立马恭敬的跑上前后面的车门给打开。
“李少，您可是稀客啊。”裴岚走下台阶，面带微笑的说道：“从我接手魔都俱乐部开始，便一直想将你盼来啊。”“陪老师你好啊。”李少京下车后也笑着打了个招呼，随即便笑着说道：“不过裴老师这话有些严重了。”裴岚和李少京两人简单寒暄了下。
“李少里面请.”裴岚站在原地笑着指了指大门。
“请”李少京也是说了句。
他初来乍到自然不会那么不礼貌。
李家在京城虽然不错。
但是在江浙沪这一块地区上。
始终还是差那么点意思，甚至连裴家、赵家都有点比不上，李家毕竟是京城的家族。
因此该有的礼貌自然是要有的。
“那一起”裴岚见此也是笑着说了句。
”一起”两人就这样并排朝着里面走去。
至于李少京带来的保镖和司机等人，后面的李远自然会将他们安排好。
正陪同李少京的裴岚自然也清楚他的目的。
因此她也没有去估计说什么。
而是直接将他带到苏晨现在所在的包厢。
看着走进来的李少京和裴老师，苏晨好奇的问道：“怎么没带人过来。”“带来干嘛”“当人家面瓜分人家啊。”李少京脸色有些奇怪的说了句。
苏晨听到这话也楞了一下，好像这话说的确实是没什么毛病啊。
当人家面直接商量怎么在你进去前吃掉你。
这么做确实好像是有些不道德。
\"也是”最终，苏晨憋出两个字。
“还是这里舒服啊。”李少京望旁边的按摩沙发上一趟，伴随他按动了一个按钮，顿时一股舒适感袭遍全身。
“你可真是一点也不客气啊。”苏晨眼神瞄了他一眼，随即便悠哉喝了口杯中的冰块加红酒。
“切。”按摩沙发上的李少京顿时不屑的说了起来。
“我可听说，我们高大少，将这里当成了自己的家啊，裴老师还为你特意留了套林园。”这讽刺的话相信只要是个正常人都能听出。
坐在旁边的裴岚在听到李少京这话。
脸上也只是露出一个优雅的笑容，并没有插嘴他的话，眼前这场景和不适合她说话。
很明显，李少京这话完全是冲着苏晨去的。
言下之意就是说他站着茅坑不拉屎。
对此她能怎么办，裴岚自己也有些无奈啊。
这混蛋从来都不参加俱乐部的聚会。
要是他参加俱乐部的活动，疑惑是参加俱乐部每个季度举办一次的聚会。
哪怕是苏晨偶尔参加一下她也不会有意见。
可这混蛋就是完全没有这个意思。
上个月有个人想拜访他，直接让人家在外面晾了数个小时，当时可把裴岚气的够呛。
“现在我在想一个问题。”躺在按摩沙发上的李少京直接问道：“既要保住他的资产，同时也要割他的肉。”“我们现在要怎么样才能做到这点。
是的，这就是现在李少京正在考虑的事情。
在保住对方资产的同时，也要将对方的肉一点一点的吃下去，并且还是大口的吃。
\"简单啊.”苏晨双手插着后脑勺靠在沙发上。
此刻他也没有顾忌旁边坐着的裴岚和顾清雅。
顾清雅先不说，现在基本上已经可以说是属于他的人，裴老师那就更不用担心什么。
甚至在某种程度上他们还需要利用她一下。
作为利用的汇报，自然是让她清楚两人接下来准备干什么，并且还不用担心她会宣扬出去。
孰轻孰重裴老师肯定是能够分的清楚。
更别说还是李老三和苏晨制定出来的计划。
为了一个小小的商人，直接将两个顶级大少给得罪死，只要是个正常人都不会这么做。
更别提还是一直善于玩弄心计的裴岚。
商人对于他们这些人来说。
其实就是个提款机，哪怕对方是个首富。
充其量也就是个大点的提款机。
苏晨笑着说道：“想办法让他在银行里面多借一点钱不就行了。”是的，就是借钱。
只要对方在银行里面借的钱足够多。
这样不止他们能够吃饱，哪怕对方真犯了一些什么事情，银行肯定也会保住对方的。
就算是你要进去也得先还了我们的钱在说。
\"怎么说..”李少京顿时来了兴趣。
当即起身，直接坐在苏晨的身边。
坐在旁边的裴岚和顾清雅，此刻两女美眸也是兴致勃勃的看着苏晨。
他们三人此刻忽然有一种感觉。
苏晨现在，好像在打开一个新奇的大门。
现在可还没有欠债就是大爷的说法。
“很简单，那就是套娃。”“利用他现有资产，去银行里面贷款。”“贷出来的钱在弄成固定资产，转头又继续去银行里面贷款，风险把控方面一定要做好。”“只要他欠银行钱欠的足够多。”呵呵，你感觉”说道这，苏晨笑着看了李少京一眼。
此时不止是李少京，就连裴岚和顾清雅也陷入了深思，套娃似贷款还真让她们大开眼界。
“可是这么做的话。”李少京顿时皱起眉头，说道：“那我们岂不是侵吞国有资产。”对于他这个反应，苏晨早就遇到到，因此他也没有在意什么，随即便笑道：“如果仅是他这么贷款自然样。”“但要是我们接手那完全就是不一样啊。”“还有，我看重了他的店铺。”“店铺”李少京不解的看着他。
“对”苏晨点点头，继续说道：“就是店铺，他的那些店铺在我看来，是最重要的一个资产。”国内未来的房价自然是不用多说的。
在苏晨看来，对方所有的资产全部加起来。
估计还没有他麾下的那些店面资产多。
如今对方有一千五百家店铺，根据苏晨调查的一些资历。
其中至少有六七百家店铺是他自己的。
一家小的店铺面积大概在三千平左右。
像大一点的店铺面积有一两万，而且对方的店铺基本上，全部都击中在北上广深、以及省会、潜力巨大线城市。
这些店铺在十年后随便一平都要过数万。
毕竟店铺的价格和住房的价格可是不一样的。
如果住房的价格要一万，那么店铺的价格至少要一万三，甚至是一万四五千的价格。
所有的店铺就按照平均五千平一个来算。
至于房价则按照两万块钱算，五千个店铺就是五百万平，在乘以两万一平的价格，尼玛这可就是五六百哪怕是苏晨分到三层也有一两百亿元。
最主要的是这些钱，还仅仅只是一个小小的开胃菜，按照苏晨后续的一些计划。
她准备让哪位首富背负一些债务在进去。
\"怎么说”李少京顿时好奇的问了句。
“你觉得房地产如何。”苏晨看着他继续又问了句。
“这个怎么说呢。”此刻李少京也被问的有些犯难。
虽然近几年房产增长不错。
可帝国中枢一直传说消息要管控房价。
这也导致他们这些人不敢动手啊。
主要是啥，主要是东瀛前车之鉴就在哪里啊。
东瀛的经济不就是被房地产给整垮的吗？而且现在中枢对房地产也比较暧味。
对他这个反应苏晨也没有在意。
房地产真正飙升起来的时间点，一共有两个，一个是四万亿的救市计划。
还有一个则是晋西行省的那群煤老板。
如今帝国还没有颁发煤矿国有化的文件，甚至连一些风声都没有，目前还是那群煤老板最为鼎盛的时期。
“京城现在的房价如何。”“贵的话，一万，便宜的四五千吧！”“那我说在未来十几年以后，京城的房价至少会翻个十几倍，你相不相信。”苏晨语气十分平淡的说了句。
如果自己从商，他自然不会说这些东西。
可苏晨根本就不可能从商，哪怕是他身旁的李少京也是一样，他们只会选择入股。
怎么入股，自然是让自己的白手套入股。
想要让他们去创业搞房地产，那自然是有些不现实的，他们只会去强取豪夺。
因此，苏晨说这话自然没什么负担。
而且他也准备和李少京合作一把。
争取在京城那一块，弄几个地产公司出来。
要是在汉东苏晨还无所谓，但是京城他可就是有些不行。
所以他必须要依靠眼前的李少京。
要是在魔都这边的话，那就需要依靠坐在他身旁的裴老师，仅凭他一个人是绝对吃不下去的。
最主要的是这么做完全没风险。
只要坐在家里数钱就行。
为什么后世地产公司债务率那么高。
“这，这不可能吧！”李少京有些不敢想象这话。
现有规模上，房价至少翻个十几倍。
“以后你就会知道。”苏晨摇了摇头并没有解释什么，随即便开口问道：“现在他的债务率是多少。”“百分之二十三。”来之前李少京就已经全部调清楚。
而且这些债务，还全部都是电器集团的债务。
“这是一个很健康的债务率啊。”苏晨脸上不由露出一丝欣喜。
百分之二十三的债务率。
这个债务，绝对不是一般的健康啊。
只要他们好好操作一下....“确实”李少京忍不住点点头。
正常超过百分之八十就是危险期。
这百分之二十三的债务，绝对是一个相当安全的期限，“你现在能控制对方吗？”“自然是可以的.”这一点，李少京还是能完全做到的。
\"好，你这样.....”苏晨现在等的就是他这句话。
只要能控制对方，那一切自然是相当好操作。
“直接让他成立一个房地产公司。”“并且宣城进军房地产，让他在四大城市开始大量囤地，钱的话直接问银行借。”苏晨对着李少京开始一一的分析起来。
哪家电器集团苏晨看不上，最能让他看重的就是对方的店铺，那可是相当值钱啊。
“那抵押呢.”李少京又继续问了句。
本来按照他心里的一些想法。
要弄，直接将对方哪家电器集团股份弄到手。
这样才能符合他心里的最大利益，现在经过苏晨这么一说，他也感觉蛮有道理的。
要是弄股份的话，估计有些后患无穷。
估计等这个首富进去以后，整个电器集团将会失去核心的灵魂人物，未来如何谁也说不定。
“抵押，用他麾下的那些店铺。
按照资产的百分之六十贷款率去算的话。
要是对方的店铺价值一百元，那就能直接贷款六十元，等他们贷款弄到资不抵债的时候。
他们就成立一家投资公司接手债务和店铺。
而且他们也不用直接还银行的钱。
只要每个月还点利息就行。
接下来，自然是坐等这个店铺升值了。
等升到差不多的时候，便直接将其全部出手。
“用他公司抵押岂不是更好。”李少京皱着眉头说了句。
那些店铺以后肯定都是他们自己的。
这么一番简单的操作，岂不是他们又要背负银行的债务，李少京心里自然是不愿意的。
“好个屁啊..”\"你直接让他全部开始分割出来。”见李少京还是面露疑惑，苏晨索性也就将自己的计划全部说了出来。
首先，让他成立一家置业公司。
那五百多家店铺，全部转移到置业公司去。
而且置业公司不能拥有一分钱的债务。
其次，置业公司在和电器集团签订租赁合同。
这个合同就直接签他个十几年时间。
而且这个租金，将会按照每年百分之十往上一直递增，等店铺到期以后在说。
这样可以保证置业公司每年都有资产进入。
简单说，置业公司就是条吸血虫。
未来十几年的时间内，将会一直躺在电器集团上吸血，一直到吸不动了为止。
反正就是不管你赚钱还是亏本什么的。
房租，每年必须要交齐。
要是不交钱，那老子就直接搞死你。
此时李少京和裴岚两女，在听完苏晨这番话以后，三人完全是一副目瞪口呆的表情。
挖槽，这计划尼玛也太狠辣了吧！人家都是搞一笔就直接走人。
苏晨倒好，直接躺在人家身上去吸血。
并且还是一直就这么吸下去」