“老的不是年龄，而是心态。”
谭振华答道：“心态越老，投资行为就会越趋于保守，而最保守的投资，就是买下一片物业，然后坐地收租。”
他的吐槽不免尖刻：“六爷您是看着香江发展到今天的，当年的这帮大佬，那是为了生存发展，什么冒险的事都敢去做的主，也正是因为他们当年的冒险精神让香江这个社会保持着创新与发展的活力，再加上背靠大陆，天时地利人和，才有了今天香江的繁荣，可惜啊，可惜，他们如今都成了大佬，却丢掉了当年的那股豪气，只想着用最保守的办法守成，却不知道，这样会埋下将来香江衰落的祸根！”
邵六爷的眉头一皱，追问道：“振华，你这么说，我倒是有点好奇了，他们只不过是想守好艰难创业的成果，为子孙后代留下一份衣食无忧的基业而已，哪里有你说的那么严重，祸根？谈不上吧？”
“爷爷，我这么说当然有我的理由，爷爷我问您一个问题，如果一个社会阶级固化，年轻人的上升通道被封闭，他们找不到奋斗的方向，甚至将来连安身立命都非常吃力，那这个社会，还会有活力吗？还会有良好的发展前途吗？”
邵毅夫思忖了片刻之后，微微摇头道：“难。”
谭振华摊摊手道：“爷爷您看，这就是问题所在了，香江就这么点大，大家都在房地产行业刨食吃，由于财富聚集的标杆效应，会带动整个社会的财富向这一领域集中，也注定会导致地产类资产的价格不断飙升，资产价格高了，也必然会导致地产租金的上升，这些成本最终都会转嫁到我们日常生活购买的每一件商品或者服务中去，这就相当于，房地产行业在吸整个社会的血，而且这种吸血得到的财富最终会被房地产行业中几家寡头所瓜分，成就他们的财富神话，却会导致整个社会向其他行业整体供血能力的不足，制造业、科研、零售业等行业也就无法发展起来。那么将来年轻人的就业怎么办？都去搞房地产么？房地产能提供那么多的工作岗位么？”
邵毅夫摇摇头道：“当然不可能。”
谭振华道：“是啊，不可能，因为哪怕是最原始的社会构架也必须首先解决人类的“衣食住行”四大基本需求，现代社会还需要解决教育、医疗、文化等更高层次的人类发展问题，这就注定了构成现代社会行业的复杂性和多样性，房地产或者说任何一个单独的行业都无法提供一个自我循环的经济体系，而对绝大多数行业来说，房产，或者说因房产而产生的开支，它其实是被列在资产负债表中成本项下的，成本越高，产品的盈利能力和市场竞争力就越差，爷爷你想想，当这个成本上涨的程度超过了商品公允价值下的盈利能力之后，又会怎么样呢？”
邵毅夫想了想答道：“会导致经营亏损，那么解决的办法要么是涨价，要么消减其他成本，要么干脆停掉这种产品。”
“是啊，也就这有这三种解决办法，但这个世界上绝大多数商品都不止一家供应商，因此涨价这种行为往往很难获得市场认同，而消减其他成本呢，做起来其实也很难的，看看今天的米国就知道，他们采用的方法是大量地将低附加值的产业向综合成本相对较低的地区转移，我们华夏这些年的经济发展，其中很大一部分就是从米国这样的国家承接了这些产业，对华夏来说，这当然是一件好事，但对于米国来说，却未必如此——短期来看，他们的企业通过转移产能，实现了成本控制，但长期来看时，这种行为也导致了其国内产业链条的中断，而现代工业的产业链条一旦中断，想要恢复起来是非常困难的。而且还有一个最大的问题在于，产业的转移也必然导致工作岗位的转移，米国人现在看似在斗垮苏俄之后鲜花着锦烈火烹油，但体内却孕育着一个将来无法治疗的暗疮，它的工业能力会越来越差，过去从事工业特别是制造业的工人也将面临越来越严重的失业危机，锈迹斑斑的五大湖地区已经证明了这一点，而且这块锈斑会越来越大，最终，可能会成为米国这个社会的不治之症！”
邵毅夫的眉头已经皱成了一个深深的“川”字型——谭振华看似在拿米国举例，但说的，又何尝不是现在的香江？
曾几何时，香江的制造业是多么的繁荣啊，服装、小家电、各类百货、国药，香江制造的商品曾经是价廉物美的代名词，可现在呢？踏遍整座香江城，还能找出来几家工厂？那位号称“香江经营之神”的李佳成，恐怕早就忘记了当初做塑料花的手艺了吧？人家现在追求的是把香江变成他“李家的城”！
而这座城的未来，在谭振华的眼中，却有可能变成一座毫无价值的空城！
谭振华好像没有留意到邵毅夫的表情变化，他还在继续痛陈着自己的观点：“高昂的地产价格，还会导致年轻一代仅仅为了“居者有其屋”就需要背负沉重长期债务的负担，他们的收入如果能够支撑还好，如果无法支撑，那他们的精神气就会不可避免地向另一个极端滑落，也可能因此而变得里戾气重重，而整个社会的债务和金融杠杆率也会不断攀升，从而积累起越来越大的系统性风险，爷爷你说，这不是将来的祸根，又是什么？”
邵毅夫默然无语，半晌才道：“振华你说的不错，但你说的这些现象，也许需要很多年才会表现出来，可你要用这个理由来说服他们放弃眼前的利益，很难。”
谭振华道：“难也要说服啊，爷爷你说需要很多年，可我觉得，按照最近地产价格上涨的势头，也许不要20年就能看到那一天了，所以我才会在会上提出这件事，希望他们能认识到这一点，可惜，正路不通。”
邵毅夫顿时浓眉一掀。
他认下这个便宜孙子可也十多年了，眼见得他从一个青涩的少年成长为叱咤风云的一方豪杰、华人首富，知道他有一肚子的坏水……咳咳咳，那么他说正路不通，肯定早就准备了好了歪门邪道——这种事情吧，他这位便宜孙子干过不止一次，简直都成了他的标签之一。
“你有计划？”他问道。
“有。”谭振华答道：“这一次，我要树上开花。”