第232章 买地还是买房，这是个问题？
贾环汇报工作的时间有点长，出宫的时候，天色已经渐黑了。
要不是宫里要落钥了，估计还得且跟太上皇掰扯。
银子无小事，更何况这又不是一笔小数字。
回到府里之后，贾环倒没有觉得什么疲惫，看到东路院的灯已经亮起来了，不知不觉就循着灯光走了过来。
林黛玉和贾探春正在讨论贾家的产业如何优化管理，正巧薛宝钗也在。
姐仨在灯光的映衬下，倒是呈现出不同的魅力。
相由心生这个词儿，有时候也没有那么的扯淡，能传下来还是有几分道理的。
林黛玉的脸蛋，在贾环的不懈努力之下，已经吃得有些圆鼓鼓了，煞是可爱。
身体状况也好了许多，几乎和常人无异。
不吃东西怎么能行，再健康的人，也顶不住不吃东西。
“三位姐姐怎么还没有回去休息？”
往日里的习惯了，只要天擦黑的时候，基本上就停了差事，等着第二天一早再报了。
除非有什么紧急事件，这边也有平儿支应着，还不至于非得加班。
“环儿回来了。”
能叫出这名字的，无疑就只有林姐姐了。
环儿，几乎已经变成了专用的称呼。
贾探春和薛宝钗倒是起身了，不过只是笑了笑，没有说话。
倒不是尊卑的问题，而是不想这时候当电灯泡。
有林黛玉就够了。
贾环倒也不避讳人，几步走到了林黛玉旁边，笑着招呼大家重新落座。
“刚刚听闻你们在讨论什么事情？”
或者说是争论更加合适一点。
从外面进来的时候，贾环就已经注意到了，林黛玉和薛宝钗，好像对什么事情的意见观点不太一致。
正在相互说服对方。
至于贾探春，无欲无求的模样，看起来有点像是裁判。
也许这才是大姑姐该有的江湖地位吧。
任凭底下的人斗，反正姐们儿就是看个热闹，到最后能当家的，还得是咱亲弟弟。
“没什么要紧事，不过是闲聊罢了。”
贾探春一上来就把事情的格调给定了下来，不管之前怎么样，可能没有到扯头发的地步，从现在这一刻起，就是在闲聊。
没有男人会喜欢争吵斗争不断的后宅。
即便贵为皇帝，也不能彻底解决后宫争斗的问题。
索性躲清静，后宫都很少去了。
“咱们家府里不是有了一些积蓄吗，总是放在库里也不算回事儿，所以想着是不是置办些产业来。”
“她们俩想法有点出入，一个想多买几座铺子，一个想多买几个庄子，我那个听着都挺有道理的，正想着什么时候跟你商量一下。”
三言两语之间，贾探春算是把所有的事情，全都揽了下来。
喜欢看热闹是一回事，但是把热闹看成乱子，那就是另一回事了。
不得不说，贾探春的做法，才是最明智的。
反正贾环也不可能因为这点事情，找自己亲姐姐的麻烦，更不用说产生什么不好的看法了。
血缘关系，就是这么霸气。
也就是贾环立起来了。
不然的话，按照姐弟之间的血脉压制关系来看，说不定还真是贾探春的手下败将。
“三姐，你怎么想？”
贾环没有直接傻愣愣的去问林黛玉和薛宝钗的意见。
刚才还争论着，只是自己进来了，才停了下来。
何苦又把这争端再次挑起来，手心手背都是肉，到时候万一提出要当场让自己评评理。
是站哪边合适？
但又不能完全置之不理，显得人漠不关心不说，肯定还会被二人重新提起。
与其坐以待毙，不如主动出击。
贾环左右打量了一下，得找个挡箭牌，自家三姐不管从哪方面来说，都是最合适的人选。
就你了！
贾探春当然明白贾环的用意，不过也就只是白了一眼，并没有戳穿，反而十分配合道：“依我看，咱们家银子还挺多的，两样都好，都应该会有不错的收益。”
妥妥的端水大师没跑了。
如果没有后面这一句的话……
“不过总体来看的话，还是城里的铺子更合适一些，主要还是管理起来比较方便。”
“城外的庄子说白了，还是要看天吃饭，而且庄子需要的人手更多，还得提防着庄头不要肆意妄为，实在是成本太高。”
贾探春说的是实情，也是最近一个阶段工作中，得出来的经验之谈。
两府在城外的庄子不少，但都因为疏于管理，贪污腐败就不说了，还给府里招来了不少的麻烦。
光人命官司，一年都得有一两起。
单纯为了平事儿，上下打点，就花了不少银子。
人虽然能惩治，但银子是确确实实没了，相当于一年白干了。
“你怎么说？”
贾探春已经得罪人了，站队林黛玉的意思很明显。
那么接下来，肯定不会轻易放过贾环。
林黛玉和薛宝钗也都看了过来。
贾环的肯定尤为重要。
倒不是在意这一件事情上的是与非，而是一种态度的问题。
或者说，偏向的问题。
女人在意的点，有时候就是这么奇奇怪怪。
“依我看，三姐的看法，比较符合实际。”
贾环才不会让贾探春轻易转移火力到自己身上来，既然拿住了挡箭牌，肯定不会轻易放手。
“只是有一点不知道你们考虑过没有，不管是买庄子也好，买铺子也罢，说到底都是给府里置办财产，为的就是将来可能的收益。”
“牵涉到了投资，有一个主要的指标，就显得尤为重要了，那就是投资的回报率，以及潜在的风险。”
都是年轻人，贾环肯定不会像跟太上皇解释那样，掰开了揉碎了讲。
字面意思推测一下，也能知道个大概。
风险和利润总是相伴而生。
按照理论来说，或者统计学来说的话，风险越高利润越大。
抑或反过来说，高收益高风险也可以。
然而这些都只是理论。
在实际的操作过程中，两者并非完全匹配。
所以才有管控风险这一说。
贾环的话不是很严厉，但也让两人有点不好意思了，做事情还是想当然了。
不过也不算是什么错。
传统的世家大族，除了会有一些家族子弟出来做买卖，尤其是做官府的买卖之外。
最基本的理财方式，就只有买地和买商铺这两条路。
跟特么现在的买房子是一样一样的。
几千年了，都没什么变化。
现在的房子和几百年前的土地，属于一个性质。
地主最大的收益，并不是依靠种粮食，而是收租子。
同样的道理，放到了城里。
房东的最大收益，同样也是收租子。
没有停顿太久，贾环继续道：“我刚从宫里回来，跟太上皇已经请示好了，最近这些日子，城东批发市场的份子，就要在新成立的交易所上市了，你们要是有兴趣的话，可以关注一下。”
“回头我把给太上皇的册子，也给你们一份抄本，这是个能赚银子的买卖，你们可以好好琢磨一下。”
贾环无意打压三人的积极性。
从某些方面的成果来看，三人的工作成绩还是不错的。
尤其是林黛玉和贾探春，已经取得了不小的进步，府里的事情管理的有模有样的。
稍微点拨一下，先看看悟性怎么样。
如果可以的话，还真的可以试着培养出几个女企业家来。
一般家庭的女子，自然是不适合抛头露面。
但贾家和贾环都不在乎这个，已经开始着手培养女护卫了。
和林黛玉一心全都放在贾环身上不一样，薛宝钗还是有点坚持己见：“可我还是觉得，在京城这边，多置几个庄子比较稳妥一些。”
“要是担心比较惹眼的话，在江南购置也可以，就是每年得派人过去巡庄子，也不用多频繁，一年两三趟就行了。”
一番言论下来，贾环倒有点开始欣赏起薛宝钗了。
别的不说，就说买地这事儿，要是放在江南的话，肯定是更合适的。
最起码贾家北迁之后，就没有人再提起过这茬来了。
有些现实，并不是宿命论的问题，而是天然的地理条件决定的。
都知道胡焕庸线以东，分布着绝大多数的人口，以及经济产业。
但是为什么是这条线，其背后是有着深刻原因的。
概括点讲，就是气候条件的问题，稍微细分一下，就是温度和降雨两个方面的因素。
只是问题讨论到了这里并不究竟。
降水量和温度气候是由什么决定的，具体原因依然隐藏在背后。
总体上来看，降水的来源，基本上都是来自太平洋和印度洋的暖湿气流。
携带了大量的水分。
其中作用最明显的就是来自太平洋的水汽。
而我们国家的地形分布，从东向西，三级阶梯。
所以来自东方的暖湿气流，向西北方向运动的时候，就不可避免的遇到高山阻挡。
随之气流抬升，也就是一种必然的结果。
只是在抬升的过程中，温度也会随之下降，这就导致了，二级阶梯的主要构成山脉的东侧，将会面临降水的袭击。
这也是为什么太行山以东，燕山山脉以南，会集中出现大面积降水的主要原因。
说到底还是温度和湿度相互作用的结果。
扯回来……
薛宝钗的观点，贾环还是比较赞成的。
在江南买地，的确是个不错的选择，如果要是没有更好的投资项目的话。
只可惜……
眼下肯定不是首选项。
当然，更让贾环没有想到的是，林黛玉竟然会主动提出买商铺。
本来以为，买地的主意，会是林黛玉提出的。
也不怪贾环这么想，林家有耕读传家的传统。
在苏州老家，本来就有林如海置办的上万亩的土地。
其中一部分作为祭田。
也就是归为林家的公共财产。
只能用于经营，每年的出息，都用来祭祀祖先，修缮祠堂，修一修祖地之类的。
要是还有多出来的部分，也可以放进林家的族学公共开支里。
为林家培养优秀的下一代，提供一定的物质支持。
大家族的子弟，为什么那么容易出息，容易出人头地，这背后都是有代价的。
一代人一代人的积累，传承，发展，才有了眼下的成绩。
打小的时候，读书的环境，授课的老师，以及官面上的关系，都不是一般人家的子弟可以相提并论的。
等进入了职场之后，差距就更明显了。
如果要是子承父业的话，等入职之后，基本上同事之间的关系，早就混熟悉了。
根本谈不上实习不实习的。
你见面了得喊李总，人家见面喊李叔。
都不用多解释，当下就感受到差异了。
即便不是同一行业，在选专业，选职业的时候，长辈们都能提供一定的指导和帮助。
几代人积累下来的经验传承不断，在很多情况下，都能发挥决定性的作用。
……
其他的部分，就是林如海的私产了。
再加上就只有林黛玉这么一个独女，所以在行将就木的时候，安排后事就把土地全都给卖了。
折现成了银子，全都交给了林黛玉。
按照家族传统来看，薛宝钗对于商业上的事情，应该是知之更深才是。
没想到在这儿，两人直接掉了个。
“江南的地确实收成更好一些，不过这并不能算是个最好的买卖。”
种地这种事情，贾环是不感兴趣的。
古往今来，从来都没有听说过，谁能通过种地发家致富的。
不仅在东方没有这个先例，西方也不存在这样的案例。
贾环没有解释太多，说多了薛宝钗也明白不了。
从最开始的刀耕火种，一直到后来的精耕细作，到亩产一两千斤，中间经历了非常复杂的过程。
不是一句话两句话就能讲明白的。
就这还只是食物的开端。
毕竟小麦，大豆什么之类的，都不过就是主粮而已。
直接吃固然可以。
但是从地头，到餐桌，也经历了非常复杂的过程。
食品工业发展到了今天，已经经过了许多次的技术迭代。
凡是你看不出食物原始形态的品类，其背后存在着工业化的影子。
甚至包含生物工程的因素在里面。