商业预见

林青晨

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第257章 大商场干成个体户

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“海盗船名副其实,店面乱七八糟,女装店、拉面店相邻,珠宝店旁边卖鞋,这种组合太奇葩。真看不出这是大型商业城,和楼下小店没有区别。只是店面太多,有上千家吧。逛街无异于寻宝。谢三宾就这种水准。以前觉得他人模人样,留过学很洋气,住宅楼塌方,商业城也是这种水准。鄙视他。”候玄邡嫌弃。

叶然、夏美楠、盛蕴贞没有逛一逛的心思。顾客很少,路边来来往往的人很多,进店里很少,消费更少。

东北边因为店面面积大,开好几家酒吧。那边白天不要想有人,起码傍晚才会营业,做夜晚的生意。

地下一层好些店面,少说有三四百家,只租出去几十家店铺。那边开一家欧洲大型超市,“走,咱们去买点水喝。”开张的几家店都是蹭这家超市的热度。

商业城一楼中心地带有不少店面没开张,二楼更是惨淡。

“招商情况这么差,为何要开业?”

大概希望开业后吸引人气,期望更好招商吧。盛蕴贞提一个想法。

林青晨认为开业后立马可以收物业管理费。马公子和谢三宾干事情的套路。只认钱,不会考虑合作伙伴死活。

物业费能收几个钱?候玄邡不同意见。

一平米七元钱,除了人员工资,几乎不用其他成本。你不要要这买卖?

“七元。他们怎么不去抢?”候玄邡难以置信。京望地产没有在物业费上做文章,候玄邡没关心过物业费的事,以为住宅楼一平米收五毛、一块钱,已经很多,商业店面了不起收翻倍。

物业费将会成为压在人民头上一座大山。京望地产倡导居民自己管理,不在物业费上割肉,希望能做一个表率,让购房者一个选择的机会。林青晨预计越往后,京望地产在物业费上独树一帜,占据优势。当一套房屋每个月要交几千元物业费时,而京望地产只需要竞争对手楼盘十分之一时,购房客肯定会有所考虑。

扯远了,马公子、谢三宾无心经营商场,商业城分割成一个一个小店面出售。卖出去的店面,业主想出租给谁就给谁,价格高者得。珠宝店店租高,快餐店能给店租低。谢三宾不能规定哪家店不能出租给珠宝店,只准租给快餐店。业主肯定不干,同样花钱买的店面,凭什么由你来决定租金高低。

“区长,幸会。您是来考察投资商?”林青晨看到区长在买水。

“好巧,能和你们遇上。”区长热情打招呼。大学城那块地最大可能性会落入马公子手中。区长内心极不愿意给马公子来开发,但胳膊拗不过大腿。刚才逛一下商业城,第一天开业如此惨淡,超出他的预期。“林总,商业城第一天生意惨淡。马公子会不会放弃竞拍大学城那块地?”

尽管商业城开业情况很差,可是马公子和谢三宾是赚大钱的,旱涝保收,没有理由要放弃大学城那块地。

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