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林青晨

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第293章 要当甲方被忽悠成乙方

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谢三宾第一个和费充讨论京望新模式。不过谢三宾不敢赌。他小有身家,只需要稳扎稳打,赚看得到的钱。京望的投入比任何一家房地产开发商都多。据他所知,大部分房地产开发商在广告预算上不会超过百分之一销售额。谢三宾猜测京望地产投入广告费至少销售额百分之五以上。

别看费充平时和谢三宾像朋友。谢三宾深知一旦资金链断裂,费充可不会像朋友一样帮忙遮风挡雨。费充只会盘剥,只会把谢三宾吃得骨头都不剩。谢三宾测算过无数遍,相比较买地而言,商业城投资风险超过十倍。地皮可以贷款,投放出去的广告费一旦回不来,可是会直接影响资金回笼。偏偏广告是否有效,鬼知道呢。

这么早进入房地产投资圈都是人精,谢三宾一眼望过去,显然大家都不想借费充的钱来干房地产。费充的利息比银行利息高一倍。费充并不满足,希望和他们对赌。

对赌?费充有输过吗。谢三宾所知,费充一点机会都不会给别人。对赌文书全是英文,基本是格式合同。盛高投资召集几十位大律师一条一条制订,里面沟沟坎坎,没有几个人看得懂。谢三宾谨慎,前头激进的人都死光,才轮到他出头。

盛高投资只赚确定的钱,不会冒风险。费充理由正大光明,房地产开发利润调节不可控,很多资金无法入账,会计报表难以监控。还有一个理由,房地产开发公司不好上市,上市估值和科技公司无法比,难以退出。隐藏一点,房地产公司所建设的楼盘算一算就知道值多少钱。不像互联网公司有无限想象空间。

费充只放高利贷,不入股。房地产公司老板默不作声,还是稳当一点,拿到低一点资金成本才是王道,没必要赌这么大。

“京望在偏僻地方开发新城,才需要自己做商业城配套。城区有大把土地,一时半会儿开发不完,用不着冒险建设新城。循序渐进从城市中心往外开发,最理想操盘模式。”大家都有退意。

大家看清楚,买地,买市中心的地,买好地段的地,不用操心配套的事。干嘛舍弃简单的事,自作自受去干困难的事。一点都不好玩。盛高投资一点风险不冒。房地产公司老板甲方当习惯,费充想忽悠他们当乙方。费充太会忽悠人。

费充不着急,总有一天这些人会求到他。钱在手里,有什么可着急。愿者上钩。

“京望地产跟投模式有点意思?按项目运作来跟投,员工会拼命干活,互相监督。”跟投好借鉴,况且可以解决部分资金问题。

这个话题一抛出来,讨论一下子热烈起来。“跟投确实不错。有点有钱大家赚的意思。好处多多。”老板赚钱赚得手抽筋,手下人继续拿死工资,肯定不合适。白给股份,也不好,分配不公,平白制造矛盾。跟投避开这个问题,多投入多收益,少投入少收益,看谁还敢有意见。

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