商业预见

林青晨

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第292章 他懂他不懂

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林青晨适当让利,先和炒房团打好关系很有必要。银行贷款利息像一把利剑高悬房地产开发商头顶,一旦房子卖得慢,成本每天都在增加。房子卖快一点,怎么算都是很划算。不管怎么讨厌炒房团,房子要先卖出去,才能有钱接着建房。只要房子足够多,价格应当趋向符合市场供需决定,而不会由炒房团决定。

炒房团的事情,保密不了多久。温州人不会只买一个楼盘。只要成群结队购房,房地产开发商不是傻子,很快反应过来,给团购让利。林青晨把有关炒房团的信息列入机密,要求公司所有人员不得泄密谈论。保密时间越久越好。

庆功必可不少。盛蕴贞那些跟投的朋友,笑得合不拢嘴。太给力,房地产开发商最怕时间,销售慢,盈利可能变亏损。京望地产卖房很快,没想到会这么快。其他家房地产开发公司虽然有楼花,可以预售,大部分房子建好后,仍然有房子在售。京望地产卖房太吓人,跟投股东都看傻眼。

跟投股东在地产圈地位飙升。本地大小开发商打听京望售楼方式,真正冲着这几个人来的。大概他们觉得股东应该知道公司内幕多一些。林青晨只给他们看一个结果,具体执行人员才清楚。跟投股东在社会混得开,不是什么都会讲出去,不懂得保密,被吃得骨头都不剩。

“然姐,刚才出去洗手,看到谢三宾,顺道路过包厢,好像盛高投资费充也在里面。”盛蕴贞搞不懂费充这样的大咖怎么会来三线城市,应该冲着京望地产来的吧。

费充?谢三宾多次来这里,不奇怪,费充很少离开京城,顶多四个超级大城市,长三角、珠三角遛弯。难道费充吃下银行股份,腾出手开始布局三线城市。

费充不是一个人,带了京城、长三角、珠三角几位房地产开发商。他们目标只有一个,查清京望地产操盘方法。或许有值得借鉴学习的地方。他们一起探讨京望案例,有很长一段时间,还是没把握复制京望的成功模式。

“费充先生,虽说京望地产在京城有成功案例,在三线城市也有成功案例。但京望商业城高举高打,收回成本至少两三年。我们手上资金紧张,没办法挪出来搞商场。”他没说,付出时间、精力不对等。商场运营和房地产开发感觉完全不同两个行业,管理方式亦不同。实在没有信心,既搞房地产开发,又做商场。房地产开发商有商场操盘经验不多,很少。一旦资金链断裂,后果只有一个:破产。

“费充先生要是能以入股的形式,就值得我们试一试。”其间一人开出了条件。费充原则很强,只放贷,不入股。费充把这群人当客户。这群人把费充当合伙人。费充心里清清楚楚、明明白白。这群房地产开发商误会费充,以为费充会充当天使投资人,拿钱入股给他们增加流动资金。

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